Сдача элитного дома на «Поклонной 9» затягивается: что делать дольщикам

В октябре 2023 года CМИ заговорили о том, что элитный дом на Кутузовском проспекте «Поклонная 9» (ANT Development), в котором должны возвести и сдать 505 апартаментов и 16 пентхаусов, рискует превратиться в долгострой.

Еще в сентябре 2023 года проект «Поклонная 9» должен был получить заключение о соответствии от Мосстройнадзора. Это является условием, необходимым для ввода дома в эксплуатацию и начала оформления прав дольщиков на квартиры. Однако регулятор выявил ряд нарушений и вместо положительного решения выдал застройщику отказ.

На официальном сайте застройщика и сейчас зафиксирован прежний срок ввода проекта в эксплуатацию — 2-й квартал 2023 года. Но дольщики обоснованно взволнованы, поэтому вынесли вопрос на обсуждение к правозащитным организациям и в СМИ.

Риск того, что объект не будет введен в эксплуатацию своевременно, крайне высок. Он зависит от скорости устранения нарушений, фигурирующих в отказе в согласовании Мосстройнадзора.

Опасения будущих собственников квартир укрепляет и молчание девелопера Ant Yapi — ООО «Ант Япы» (дочерняя организация Ant Development — ООО «Ант Девелопмент»), который не отреагировал на события в рамках правового поля: выявленные регулятором нарушения не прокомментировал, о том, повлияют ли они на срок завершения работ, не сказал. Последние актуальные новости строительства по объекту опубликованы давно — 31 марта 2023 года. Со слов дольщиков, представители застройщика сообщают, что к вопросу подключились влиятельные люди, которые все решат. Больше информации нет.

Между тем из СМИ стало известно, что уже постфактум юристы инвесторов выявили многочисленные нарушения в договорах долевого участия, а кроме того, изменения в проектном анализе строящегося объекта. Это означает, что с защитой прав у дольщиков могут возникнуть трудности уже в самое ближайшее время.

Количество обращений к застройщику может носить массовый характер. Поэтому инвесторам стоит задуматься о защите прав уже сейчас. Что можно сделать в этой ситуации:

1. Узнать об объективном положении дел.

• Собрать все имеющиеся документы и заручиться их юридической экспертизой. Проверьте договор долевого участия и проектную документацию, часть которой размещена на официальном сайте проекта.
• Направить письменный запрос застройщику для выяснения причин отказа регулятора в выдаче заключения о соответствии объекта, стадии строительства, а также о планируемых сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.

Застройщик указан в договоре долевого участия. Вероятно, им является ООО «Ант Япы» или же привлеченная для строительства компания — ООО «Специализированный застройщик «Поклонная».

У последнего юридического лица еще в конце прошлого года возникли трудности с подрядчиком. Так, 12 декабря 2022 года в судебном порядке ООО «СЗ «Поклонная» расторгло с ООО «РАР» (подрядчиком) договор на выполнение проектных и строительно-монтажных работ, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства разработать проектную и рабочую документацию объекта, получить необходимые согласования и выполнить комплекс строительно-монтажных работ (см. дело №А40-108135/22-143-769).

• Запросить официальный ответ Мосстройнадзора.

2. Взыскать с застройщика неустойку на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если он не передаст квартиру в срок, зафиксированный в договоре. Если обязательства не исполнят в течение 2 месяцев, либо дом признают возведенным с существенными нарушениями строительных норм, можно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке с правом на возврат всех средств и выплату неустойки за период пользования ими.

Для взыскания неустойки необходимо составить и направить застройщику претензию, а при отказе удовлетворить ее добровольно — прибегнуть к судебному порядку.

3. Следить за материальным состоянием застройщика. Если обращений с требованиями о взыскании неустойки или возврате средств будет много, теоретически это способно пошатнуть финансовое состояние компании. Речь может пойти и о банкротстве. Поэтому будьте в курсе новостей, чтобы при необходимости успеть включить свои требования в общий реестр кредиторов.

Участие в долевом строительстве требует анализа информации и постоянного контроля. Чтобы получить квартиру в собственность от застройщика, своевременно и гарантированно взыскать с него неустойку за просрочку, нужна квалифицированная юридическая помощь. Часто подобные споры заканчиваются лишь в зале суда.

Если же застройщик не сможет ввести объект в эксплуатацию, это повлечет волну обращений по расторжению договоров долевого участия с возвратом средств, и способно привести его к банкротству. Но и в таком случае деньги можно вернуть, если отреагировать быстро, пока активов должника достаточно.